Ein Kollege von mir will sich ein Haus kaufen, sodass ich gerade einiges ueberden Hauskauf in UK lerne. Ueber die Preise muss ich mich hier ja nicht weiter aussern und dass man gerade am Anfang erstmal nur Zinsen und keine Tilgung zahlt hatte ich glaub ich schonmal erzaehlt.
Man muss hier erstmal einen Fuss auf die “Propertyladder†bekommen, danach geht es dann quasi im Ringtausch weiter.
Nehmen wir also an Familie A mietet eine Wohnung und will sich nun ein Haus kaufen. Familie B hat ein kleines Haus und moechte in ein groesseres Haus ziehen. C hat schon ein grosses Haus und will in ein noch groesseres und Familie D will in eine grosse neubauvilla einziehen. Nun schliessen diese Leute untereinander Vertraege fuer den jeweiligen Kauf des anderen Hauses, dieser Vertrag wird aber nur gueltig wenn die komplette Kette geschlossen wird. Wird nun das neue Haus von Familie D nicht fertig wird, werden alle Vertraege ungueltig und keiner kann umziehen. Das ist schonmal doof fuer A, weil die ihre Wohnung gekuendigt haben. Wenn man sich aber einig wird, dann muessen alle Leute am selben Tag umziehen, d.h. man hat bis 13 Uhr Zeit sein altes Haus zu raeumen und zieht dann in ein Haus in dem vor wenigen Stunden noch jemand gelebt hat. Zeit zum renovieren bleibt da nicht, dass muss man machen waehrend man dort wohnt.
Ich würde weder eine Interest-Only-Mortgage abschließen noch ein Haus in einer Kette kaufen, so wie Du es oben beschrieben hast. Das geht fast immer schief. Die Kreditraten sind so billig im Moment, dass man sich auch einen “richtigen” Kredit leisten kann. Es gibt auch genug andere Häuse auf dem Markt, die nicht Teil einer Kette sind. Und wer sich nicht leisten kann, für einen Monat Miete + Mortgage übergangsweise zu zahlen, sollte vom Hauskauf vielleicht eh Abstand nehmen. So viel sollte man auch nach dem Kauf auf der hohen Kante haben.
Wir hatten einen sehr guten Anwalt, der diverse Sachen überprüft hat. Das alleine hat vier Wochen gedauert und niemand wusste, wie schnell das geht. Da muss beim Council nach Baugenehmigungen gefragt werden etc. Keiner weiss wie schnell die antworten. Unter Druck ein Haus zu kaufen und umzuziehen würde ich NIE machen, auch nicht in UK. Geht auch anders.
ich versteh ea ja auch nicht aber diese Interest only mortgages erfreuen sich hier offensichtlich immer noch grosser Beliebtheit, dass sei ja quasi genauso wie Miete zahlen und aussdem wuerden die Preise ja wieder anziehen, man koenne nichts verlieren (jaja, die Macht der Medien) Ich war eher davon ueberracht, dass tatsaechlich alle am selben Tag umziehen und das haben mir mehrere Kollegen bestaetigt.
Ich persoenlich habe im Moment mal wieder genug von Agents, wir haben gerade £120 fuer unseren “check out clerk” bezahlt, dessen einzige Aufgabe es war in ca. 40 Minuten eine Liste mit Einrichtungsgegenstaenden abzuhaken. Trotzdem war der endgueltige Bericht natuerlich fehlerhaft, da standen auf einmal Lampen in einem Raum als fehlend drin die in einem anderen Raum waren und es war eine Quittung angehaengt, die ueberhaupt nicht von uns war. (mir soll es Recht sein, haben wir laut der Rechnung doch einen professional cleaner gehabt und nicht nur selber sauber gemacht)
Ich versteh das auch alles nicht. Man kann im UK auch weniger durchgeknallt Häuser kaufen. Aber unsere Bank war sogar überrascht als wir sagten, wir hätten zusätzlich zu ihrem Gutachten (in dem nur stand, dass es das Haus gibt) ein ausführlicheres angefordert (kostet 400 Pfund). Wenn ich etwas für 200 000 Pfund (und mehr) kaufe, sind doch die 400 Pfund für das Gebäudegutachten Peanuts, wenn ich hinterher sicher sein kann, dass das Dach die nächsten 20 Jahre nicht neu gedeckt werden muss und das Haus keine groben Mängel hat. Unser Gärtner hat uns erzählt, er ist auch in einer Chain umgezogen und als er die Schlüssel hatte, musste er feststellen, dass die Vorbesitzer alle Steckdosen und Schalter mitgenommen hatten. Das Haus war so unbewohnbar mit zwei Kindern. Er musste erstmal Steckdosen und Schalter neu setzen, weil das mit Kleinkindern zu gefährlich ist. Die sind dann bei den Schwiegereltern eingezogen. Wir hatten zwei Monate Puffer und haben währenddessen renoviert.
Auch ein klasse Thema ist übrigens an den Anwaltskosten zu sparen und dann eine Schrottimmobilie zu kaufen, die z.B. ohne Baugenehmigung umgebaut wurde. Hat unser Anwalt alles überprüft. Drei Wände wurden versetzt und er hat beim Council nachgefragt, ob dafür Baugenehmigungen vorliegen. Außerdem hat er ein Umweltgutachten angefordert, um zu sehen, dass der Boden ok ist oder das Haus überschwemmungsgefährdet etc. Ja, hat wiederum ein paar hundert Pfund mehr gekostet. Leistet sich nicht jeder. Aber bei mir in einem Kurs sitzt jemand, der einmal im Jahr das Haus geflutet wird, weil das Grundwasser zu hoch ist. Das Haus ist somit nicht mehr zu verkaufen, weil das jeder Gutachter sofort merken würde.